+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление квартиры купленной в браке

Оформление квартиры купленной в браке

Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто. Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке. Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар. Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может. Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это продиктовано тем, что оба договора подлежат госрегистрации. По ее словам, вовсе необязательно, чтобы доли были равные.

Права супругов на квартиру

Продавец квартиры может быть женат замужем , но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как. Бывает по-разному. Права собственности обоих супругов на квартиру очевидны, и при продаже они оба действуют совместно как два Продавца квартиры. Имеет ли она право собственности на квартиру , в таком случае? Если окажется, что в силу закона она имеет наравне с ним все права на квартиру, то нам потребуется письменное Согласие супруги на совершение сделки.

Без этой бумаги сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана судом недействительной , по иску той же супруги. А как определить, имеет ли супруга Продавца право собственности на квартиру , если в Титуле или в Выписке из ЕГРН она не указана как собственник? И нужно ли ее согласие на продажу квартиры? Так как именно в момент возникновения права собственности определяется, кто будет иметь к ней к собственности отношение.

Суть в том, что по общему правилу, любое имущество, нажитое супругами в период брака, по закону является их совместной собственностью. Если, конечно, они не заключили брачный контракт , в котором прописали другие правила распределения собственности на имущество.

Если при продаже квартиры женатый Продавец не предъявляет нам брачного контракта , значит, исходим из того, что этого контракта нет, а значит, супруги владеют собственностью совместно.

Кроме того, есть еще один нюанс. Правда, здесь Продавцу необходимо будет доказывать, что квартира приобретена именно на его личные средства, и супруга не имеет на нее никаких прав. Если мы столкнулись именно с таким случаем, то следует обратиться за дополнительной консультацией юриста , чтобы выяснить, как и какими документами Продавец должен подтвердить отсутствие прав на квартиру у своей супруги.

Итак, наши действия для проверки , имеет ли супруга Продавца права на квартиру при ее продаже, если она не является титульным собственником:. Например, наш Продавец был женат, но потерял свой паспорт со штампом о браке. В полученный новый паспорт отметку о браке он дублировать не стал. Если Согласие супруги на совершение сделки с квартирой все же требуется, то просим Продавца предъявить нам Свидетельство о браке или о разводе, если он уже успел развестись.

Проверяем по нему личность ФИО супруги, согласие которой нам потребуется для совершения сделки, и дату вступления в брак. Отмашки Продавца, мол, мы развелись 5 лет назад, эту квартиру покупал я, и она к этой квартире не имеет отношения — не должны нас отвлекать.

Разведенная супруга имеет полное право подать иск в суд на признание сделки недействительной. А срок исковой давности здесь начинает течь не с момента развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала о своем нарушенном праве. Правда, с некоторых пор Верховный суд указал в своем определении, что согласие бывших супругов на сделку НЕ требуется подробнее по ссылке. Что тогда? Будет ли квартира считаться совместной собственностью супругов? Формально — нет, так как собственность на недвижимость была зарегистрирована до брака.

Но здесь две статьи закона противоречат друг другу да, такое бывает! Поэтому другой супруг, в браке с которым были совместные выплаты по кредиту за эту квартиру, может подать иск в суд с требованием признать за ним право на долю квартиры.

И дальше вопрос решается на усмотрение суда. Судебная практика такова, что при разделе имущества такому супругу выделяют не долю в квартире, а обязывают супруга-собственника выплатить вернуть другому супругу половину совместных затрат на погашение ипотеки.

Так что Покупатель такой квартиры здесь не страдает. Но… у судьи может оказаться и другое мнение. В таком случае Покупателю лучше заранее проконсультироваться с юристом по этому поводу. Если Продавец уверяет, что не был женат на момент приобретения квартиры в собственность , но у нас остаются в этом сомнения в т.

Это заявление составляется и заверяется нотариусом, и подписывается Продавцом. Его суть — Продавец официально подтверждает отсутствие возможной совместной собственности супругов на данную квартиру и несет уголовную ответственность за фальсификацию этих сведений. А с года появилась дополнительная возможность узнать, имеет ли супруга право собственности на квартиру , если она не указана в числе официальных собственников.

Этот доступ нотариусы имеют в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия СМЭВ , недоступной обычному гражданину. Поэтому, в наших интересах, как Покупателя, проводить такую сделку через нотариуса , чтобы получить достоверные сведения о возможных правах супругов на квартиру и снизить риски сделки, как минимум, по этому вопросу.

Кроме того, необходимо учесть вопрос с правом пользования квартирой супругой Продавца в т. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, с супругой Продавца мы познакомились, и получили от нее справку о том, что она не будет с нами спорить.

Если же Продавец оказался закоренелым холостяком, то мы ему посочувствовали, и предложили зафиксировать это письменно.

А когда Продавец с гордостью поведал нам, что у него есть несовершеннолетние дети, нам стало ясно, что легкой сделки с этой квартирой у нас не получится. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Права супругов на квартиру Последнее обновление: Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см.

Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает — см. Следующий шаг. Предыдущий шаг Дополнительные документы для сделки с квартирой. Следующий шаг Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Как купить квартиру на ребенка? Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец? Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя. Передача денег за квартиру. Как торговаться при покупке квартиры. Расписка в получении денег за квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку.

Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой. Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры. Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу. Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Покупка квартиры до регистрации брака

Свадьба — это всегда светлый, счастливый момент, когда двое горячих сердец соединяются воедино и становятся одной ячейкой общества. Когда люди вступают в институт брака, они редко задумываются о бытовых проблемах, которые ждут их в будущем и тем более о том - как, на кого и каким образом оформлять объект недвижимости. В нашем современном мире насколько бы супруги не любили друг друга, они всегда пытаются обезопасить себя и свои права. Порой жизнь не предсказуема, случаются неожиданные повороты и не всегда они заканчиваются счастливым концом. Для того чтобы понимать на что вы можете претендовать состоя в браке, давайте рассмотрим разные возможные способы оформления недвижимости. Иногда можно встретить такую ситуацию, когда свадьба организовывается не по любви, а по желанию получить в дар дорогостоящее имущество и исчезнуть вместе с ним до наступления официального узаконивания брака.

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга. Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 — урегулирован вопрос о договорном имущественном положении.

В силу закона ст. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества? Ипотека будет оформлена на него.

Как оформить новую квартиру в браке?

Продавец квартиры может быть женат замужем , но значит ли это, что его вторая половина тоже имеет право собственности на квартиру? Когда как. Бывает по-разному. Права собственности обоих супругов на квартиру очевидны, и при продаже они оба действуют совместно как два Продавца квартиры. Имеет ли она право собственности на квартиру , в таком случае?

.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

.

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор. А если квартира будет куплена в ипотеку?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как супругам разделить налоговый вычет
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. evolbanne

    Николай СветовойНа русском языке давать показания не желаю, давать показания на другом языке не могу. Гениально и превосходно! Браво!

  2. verbate

    Как-то очень бегло по спорному вопросу. а это самое интересное

  3. Лилиана

    Спасибо большое за простое изложение.)

  4. rankbanechalg

    И всех наказать негодяев!

  5. Александр

    30-70т грн в год я что в пожизненый кредит машину купил?