+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Список документов для оформления в собственность по договору долевого участия

Список документов для оформления в собственность по договору долевого участия

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки — оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.

Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос. Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке? Главные шаги. Как выбрать новостройку и застройщика? Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия ДДУ. Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру.

В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит. ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом.

От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них.

У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка. В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты для получения средств из материнского капитала.

Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон. Первая — какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке. Тут все просто:. С чего начать покупку квартиры в новостройке? Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с ФЗ.

Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:. Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени. В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости.

Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов. Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы. В некоторых случаях понадобятся и другие документы. Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя.

В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса. Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету. Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия ДДУ , и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т.

Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика. В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок. Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность паспорта, учредительные документы , согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Когда Вы определились с выбором квартиры в новостройке и проверили все документы застройщика, самое время вспомнить о своих документах.

Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства. Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить:. Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке? Как получить субсидию на покупку жилья?

Согласно Федеральному закону от Если Вы уже определились с новостройкой, где собираетесь приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик должен Вам предоставить, в соответствии со ст. К ним относятся:. Также важно понимать, что, поскольку дом строится на средства пайщиков, в случае недостатка средств или удорожания строительных материалов пайщикам придется доплачивать, чтобы завершить строительство своего дома.

Анализ имеющихся у ЖСК документов и их содержание может также красноречиво рассказать Вам о том, стоит покупать такую новостройку или нет. Также важно изучить и сопоставить информацию, имеющуюся в интернете, о прошлых проектах застройщика и результатах их реализации, о наличии или отсутствии судебных тяжб с его участием и т. Если мы исследуем вопрос приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов в здании с апартаментами по договору участия в долевом строительстве, то у застройщика следует запросить:.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какие документы нужны для покупки новостройки?

Главные шаги Как выбрать новостройку и застройщика? Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства. Заявление о регистрации договора — типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра. Заполняется обеими сторонами сделки.

Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца. Квитанция об уплате госпошлины — также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от до рублей. Договор о долевом участии — главный документ, на основе которого и происходит сделка. Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства.

Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее. Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет.

Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить: непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру; акт приема-передачи квартиры; квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить: кредитный договор; договор ипотеки закладную. К ним относятся: учредительные документы застройщика устав, документ о назначении руководителя ; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; выписка из ЕГРЮЛ; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года; аудиторское заключение; строительные лицензии, допуск СРО; инвестиционный контракт; разрешение на строительство; проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли под застройку; проектная декларация; договор со страховой компанией это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем или договор поручительства; форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Безопасная сделка: как выявить мошенника при покупке квартиры. Генпрокурор поручил проверить завышение тарифов на услуги ЖКХ.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно.

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Приобретение квартиры — это дорогостоящая покупка, которая требует больших капиталовложений.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита.

.

ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

.

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

.

Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Куда лучше сдавать документы на регистрацию права собственности?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Геннадий

    Тема интересная,но не для росийского зрителя,ему больше по душе дом 2222 и нашла аж 2000 просмотров за два года,смотрю я еще пару человек!

  2. Евдоким

    1 суды не хотят это делать, ждут какой-то отмашки от правительства.

  3. deneaphini

    Ваши слова, да людям в уши вдолбить.

  4. Ульяна

    Заголовок видио не раскрыт.так все же как не платить? так вот я вам отвечу не оформляйте ФОП или ООО тогда и ходить не к кому будет. вас просто не будет в базе ЛОХОВ!(такими мы все являемся для гос службы работаю так 5лет в Киеве розничная торговля и не парюсь всем добра!